第141章 看中的其实是地皮

  看完了房子,宋浩文跟着小陈原路返回。到了京良公司,彭主任听了宋浩文的意见后,就带着宋浩文乘电梯上了十五楼,来到了总经理办公室。总经理五十多岁,是个秀顶光,姓吴,听了彭主任说宋浩文想买下公司旧址房产,嘴张得能放下一只鹅蛋。

  “小朋友,你……你是替别人来的?这么大的事,你能做主?这也太儿戏了吧?”等吴总经理醒悟过来时,他不能理解地说。

  宋浩文笑着说:“总经理,请您先别管谁来买。我既然来了,就是全权代表。”他知道若是直接说出自己买,估计打死对方,对方也不会相信,更不会跟他谈。眼下,只有先含糊着,走一步算一步。

  吴总经理盯着宋浩文的眼睛说:“好,好的。既然小朋友这样说,那我问你,二百万的价格能接受吗?”

  宋浩文没有直接回答对方的问题。“你们那里房子和土地的使用权还有多少年?”

  吴总经理吃了一惊,因为在这个年代还没有土地使用年限的概念,前世直到1990年,才出了住宅70年,商用、工业50年的规定。“你说这个是什么意思?只要是你的房子,你一直使用下去好了,哪有年限这么一说?”

  宋浩文莫测高深地说:“现在是没有这一说,不代表将来没有。你那边的房屋都很旧了,说明土地使用已经很多年了,将来国家一旦出了年限规定,这些房屋和土地的价值就会大打折扣。吴总经理,你说一百年使用年限的东西与二十年使用年限的东西,价值能能相同吗?”

  “可这不是国家还没有这个规定吗?即便有这个规定,至多也是从最后一个交易算起,难不成人家买了一座古宅,这算年头还得上溯几百年?再说了,到时又不是针对你一个人,这你愁什么?”吴总经理对宋浩文的话感到莫名其妙。

  宋浩文笑道:“这些我知道。我之所以这么说,就是想说明,购买你们的那块房产,是存在一定风险的,并不是包赢不赔的买卖。因为你现在出的价,是按照土地房产能够无限期使用来定的。可是谁能保证国家的土地房产政策会一直不变?”

  “吴总您别不信,也许要不了十年,这方面的政策就会大变。到时,国家出了一个新的房产土地政策,就有可能出现难以预料的后果。”

  “况且,这是一笔超大的买卖,我想吴总应该知道这地方为什么一直没有成交的原因。所以我想请吴总给予适当让价。”

  “我明白你的意思了。”吴总经理也笑了起来,说:“你跟我绕了这么大的一个圈子,原来是为了这个。好,我也不管你说的有没有道理,既然你开口了,给你个面子,二百万不变,我们帮你把税交了,这可不是一个小数目。”

  宋浩文淡淡地说:“如果只是这个条件,我得回去跟家人好好商量一下。不过,如果吴总能再给我一些优惠,或许我今天一个人就可以定下来。”

  吴总经理怀疑道:“你真的能定下来?不诳我?”

  宋浩文认真地说:“这个当然。只要价钱合理,我可以签定合同,并交纳定金。”

  “一旦定下来,你所有资金何时可以缴全?”

  “二三天之内,资金一定全部到位。不过,你们的手续也要保证最快完成。”

  “这个自然。那依你说,你想出多少钱?不要太让我失望啊。”

  “说实话,你们的旧房和仓库,对我来说,目前毫无用处,我可能要拆掉重建的。那里最让我看中的其实是地皮。所以,我最多出价到一百万,而且还得你们代我缴税。”

  “小兄弟,你很会砍价啊。一下子就砍掉了一半。这样的价格,别说我不会同意,就是我们总经理室也不会同意。”

  “那我也没办法了。要不,吴总你们再商量一下?”

  “也好。彭主任,你去通知一下几位老总,请他们到我旁边会议室等我开会。”吴总经理说:“先不要说是什么事,会上由我来告诉大家。”

  彭主任出去了五分钟,回来说:“吴总,人都到齐了。”

  “好。你在这先陪着小宋,给他加点茶。我先到隔壁商量一下。小宋,你稍候。”

  吴总经理出去了约半个小时,终于回来了。一开口就对宋浩文说:“我们开会商量过了,低于一百六十万这事免谈。请原谅,小宋,这是国家资产,不是我一个人说了算,得少数服从多数。要不你先回去跟别人商量一下,如果能接受,我们就再谈,不能接受,那只好说声对不起了。”

  宋浩文沉思片刻,问:“那报税的事?”

  “这个会议上没有通过。不过只相差一票。如果你们确定收购,这个事情我可以做工作,相信最后通过还是有可能的。”

  “产证什么时候办得下来?”

  “这个你不用任何担心。我们是国营单位,不可能不讲信用。只要你资金全部到位,我们一周内将产证办好,交到你的手上。”

  “真的不能再降低了吗?”

  “这是国有资产,不能乱来的。就这个价,我们已经做出最大的让步了。行不行,你明天给我个准信。”

  宋浩文知道这是对方的底线了,假装犹豫了一下,然后神情坚定地说:“不需要等到明天,我现在就可以定下来。吴总,就按照您说的打份合同出来吧,省得明天还是做同样的事。”

  吴总经理有些不敢相信这事会这么顺利,反应一时都有点跟不上。还是彭主任先反应过来,说:“吴总,要不让办公室的人过来,商量一下合同怎么写?”

  吴总这时似乎才还过神来,一边点头,一边不停地打量宋浩文,仿佛在看着一头怪兽似的。

  宋浩文既然已经做了决定,就不再多想。他眼观鼻,鼻观心,低头凝神,静候合同出来,到时,他只要按规定交纳好定金,在合同上签好名字就oK了。

  办公室的人来了之后,当场拟定了合同。按照刚才商量的结果,京良公司旧址上的土地和所有建筑,作价一百六十万元出售,交易税由京良公司承担。合同定金十万元,余款一百五十万元必须在一周内一次性缴清。若是迟缴,每天,按成交金额的百分之一征收滞纳金。京良公司得到一百六十万元全部款项后,由京良公司负责产证办理,在二周内完成,并交给购买方。若是拖延,每天按成交金额的百分之一退款。

  合同打印出来后,宋浩文签好自己的大名,按上指纹,并在众目睽睽之下缴纳了十万元定金。当他把这一切轻描淡写地完成后,在场所有人都有一种不真实的感觉,仿佛这是一个梦境。

  直到宋浩文拿走合同和十万元定金收条,吴总经理才如梦方醒,说公司中午要招待宋浩文。宋浩文当即婉言拒绝,说,等到产证下来后,有时间大家再一起聚聚。

  宋浩文在彭主任的陪同下,从总经理办公室下到一楼,刚出电梯,遇到了早上在小吃店一起吃早餐的小胡子大叔正准备上电梯。宋浩文对他笑了笑,算是打了招呼,什么也没说。

  小胡子大叔只觉得这个少年挺眼熟,却一时想不起来在哪里见过,直到彭主任送对方出了大门后,这才想起哪里见过他。小胡子大叔便停下脚步,站在电梯门口,等到彭主任返回办公楼时,就向彭主任打听这个少年所来何事。当彭主任说出宋浩文是来买下公司原办公场地时,惊得下巴掉在地上都不知道。

  宋浩文怀揣着跟京良公司签订的合同,心中得意洋洋。回到营业部后,将合同和收据放入保险柜中,然后让王莉帮他买了一份盒饭,将就着吃了。

  下午,宋浩文就到银行把一百五十万元的存单处理好。然后,他来到音乐室,苏妍对他说,我们这里装了一个电话座机,好像作用不大,有什么事情想要跟你联系,还是不方便。不如你也装个电话,这样,我们之间有事情好沟通。

  宋浩文一听,这有道理啊,立即就到自己营业部所在的街道邮局,交了五千元初装费,申请办理了一台电话,并开通了国际长途。邮局的办事效率还挺高的,第二天下午就派了师傅过来拉线装机。

  装好了电话之后,宋浩文首先给音乐室通了电话,接电话的是田娜娜。田娜娜知道他装了电话后,很是高兴,说,过几天,她劝家里也装一台电话,这样大家联系就方便多了。

  宋浩文跟田娜娜煲了半个多小时的电话粥,直到座机发烫了,这才恋恋不舍地停止了通话。之后,他又想到了田语汐,虽然约定的不是这个时间,但是他此刻一机在手,恨不能跟世界上所有认识的人通一次话。此刻已是晚上八点多钟,米国时间是清晨。宋浩文电话打过去时,田语汐吃完早餐正准备到大学补习外语,接到宋浩文的电话后,十分激动,知道他装了电话后,更是欢喜不已。只可惜她急着要上学,两人只好匆匆结束了通话。

  宋浩文拿起电话用力亲了一下,说,有了老兄你的帮忙,以后方便多了。

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