第23章 大隐隐于市

  从龙乡镇到龙乡古镇,还有足足一年的时间。

  但是罗马不是一天建成的,古镇也不是吹口仙气就冒出来的。

  陈骁给朱广志提及此事的时候,关于古镇的建设,已经在上级领导的策划中了。

  也就是说,这排住宅迟早都会统一改建成商业性质。

  除此之外,还有一个知识点:商铺的四十年产权到期之后,只是土地使用权到期,房屋产权依然是属于原业主所有。届时,按照相关政策交纳一定比例的土地出让金就行了。

  朱广志通过朱广勇的渠道,验证了陈骁的说法。

  这就了不得了呀!

  朱广勇从事建筑工程已经不是一天两天,他的关系网已经深入各个角落。但是就连他都要拐弯抹角去打探的消息,被陈骁这么轻描淡写的说了出来,陈骁的背景是不是更深厚?

  原本是陈骁打算抱朱广志这个土豪的大腿,现在变成朱氏兄弟想要抱陈骁的大腿了。

  其实,提前打探到龙乡古镇的内幕消息,受益最大的并非住改商的朱广志,而是搞建筑装饰的朱广勇。

  朱广勇已经先声夺人,开始着手打通关系,承揽这一笔改造业务了。

  而归根究底,这是陈骁率先透露给他们的消息。

  这就是陈骁被朱氏兄弟奉为座上宾的原因。

  “陈老弟,今后有什么用得着我朱广勇的地方,只管开口。”朱广勇双手递上了一张名片。

  “两位朱老板都太客气了,我只是从事地产金融服务的,恰好知道一些行业信息罢了。”陈骁谦虚的说。

  谦虚有两个好处:第一,我可没骗你们,背景什么的都是你们自己脑补出来的;

  第二,该说的我说了,不该说的我就不说了,你们也别瞎打听。

  朱广勇领会到了陈骁的意思,他也知道,以双方现在的关系,还没到赤果相见的地步,只是感慨了一声:“大隐隐于市啊!”

  接下来,朱广志会先去房交所办理住改商的事情,办妥之后,陈骁再告诉他下一步如何操作。

  这两天,大仲地产的王峰很头痛啊。

  大杨给鹏辉路的李阿姨报六万八的时候,李阿姨只是说了句,这个价格我不考虑。

  等到阿牛报六万六的时候,向来和蔼的李阿姨突然就恼了,骂了一声:滚!

  王峰想不通,买卖买卖,原本就是讨价还价嘛。

  哦,你说多少就是多少,你咋不报个八十万,直接上天呢?

  “该做的已经做了,把罗福全的七万块钱报过去吧。”王峰按排大杨说。

  李阿姨接到电话之后也是很无奈啊。

  “我说你们大仲地产的会不会谈客户?实话告诉你吧,已经有人出到七万五了,我还在考虑呢。”李阿姨说。

  “七万五……”王峰蛋了个痛。

  那套房子的实际价值也就在七万五上下,还真不排除有人会出到七万五。

  可是他王峰没有遇上这样的客户啊。

  王峰没遇上的,颜荞遇上了——毕竟颜荞扫客户的能力不是一般人能比的。而她在扫客户的时候,大仲地产的还在为了罗福全的竞价比赛而努力呢。

  颜荞现在就带着一个客户去了李阿姨的家里,只是看过房屋之后,客户提出了灰尘和噪音污染,希望李阿姨能够再降一点。

  “李阿姨,我这边买过来之后,肯定要重新装修的。就说靠高速路这边的窗户吧,我肯定会改成双层降噪玻璃,这些都得花钱啊。”

  “可是我也要付钱出去啊,中介费,契税什么的也不少。”

  颜荞很服气,特么的这也被陈骁说准了。

  不止是说准了,陈骁还给出了解决方案,就是提出“净收价”。

  “李阿姨,张叔叔,我这儿有个提议:卖方净收七万二,其他所有费用,由买方来承担,怎么样?”

  颜荞给姓张的买家算了一下,卖房的中介费是1.5%,契税是1%,他需要帮卖方出1800元。这里面还有软操作,比如说过户的时候,合同金额填低一点,可以省一些契税,评估的时候评高一点,可以多贷一些款项。

  这么算下来,其实双方各有让步。

  谈妥之后,李阿姨对颜荞的服务很满意:“小颜啊,还是你们东业地产更专业。我在天星村还有套房子,回头也委托给你们卖。”

  颜荞趁机说道:“好啊,如果李阿姨信得过我们,可以跟我们签订一个独家代理的协议。就是你不挂其他的中介公司,而我们负责在一定期限内主推您的房子,卖到一个您满意的价格。”

  颜荞带着张姓客户下楼的时候,在楼下碰到了大仲地产的大杨带着罗福全前来谈判。

  王峰决定了,免除罗福全的中介费。这么一来,可以把价格提高到七万一,但是他还可以赚李阿姨的中介费和罗福全的按揭服务费。

  跟东业地产的挂靠性质不同,大仲地产自己就有担保资质,所以按揭服务费是净收1.5%。

  所以,王峰不止有得赚,还可以赢东业地产一把,名利双收啊。

  只是可惜,颜荞告诉对方:“协议已经签了,你们可以回去了。”

  罗福全恼怒的说:“你们不是帮我谈价吗?怎么反而把房子卖给别人了?”

  “不好意思啊罗先生,我知道您是我们的客户,就是我们的上帝。可是张叔叔也是我们的上帝啊,大家都是上帝,当然不能顾此失彼啊。”

  张姓买家笑呵呵的说:“什么上不上帝的,花钱买服务,大家都是双向的嘛。”

  虽然这个年代还没有流行广场舞,但是闲散的老人聚在一起家长里短的打发日子是亘古有之的事情。

  李阿姨就说了:“告诉你们啊,要卖房子的话,还是找东业地产的更专业,别的地产公司只知道压你们的价格。”

  有老人问:“那我儿子要买房子怎么办?”

  李阿姨一愣,随即说道:“那还是找东业地产啊,听我的,吃不了亏。”

  1999年9月初,陈骁开始给颜荞结算上个月的工资了。

  听颜荞说,她弟弟颜麦开学了,得交学费,陈骁就把所有业绩都一起结算了。

  西晒房是颜荞挖掘的房源,而且她卖了两次,虽然陈骁没有交中介费,但算业绩的时候,还是要给颜荞算进去的。另外,鹏辉路李阿姨这套自然也算颜荞的业绩,提成总共1326元,底薪300元,就是1626元。

  另外,颜荞帮陈骁装修西晒房,得发奖金。

  陈骁脑袋一热:“我给你凑个整吧。”

  “哇,那就是1700喽!”

  根据相关资料显示,渝市在1999年的社平工资是486元。

  颜荞初涉江湖,第一个月领1700元的工资,这简直就是一个励志传奇。

  “不是,我说的整数是2000。”陈骁说。

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